O cálculo correto do BDI é uma operação importante para que incorporadoras e construtoras obtenham a lucratividade esperada nos seus empreendimentos. O termo BDI vem de Budget Difference Income, e foi traduzido no Brasil para Benefícios e Despesas Indiretas.
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No cálculo do preço final da obra, o BDI é uma parte acrescentada aos custos diretos e deve cobrir todas as despesas do projeto, incluindo o lucro pretendido. Para realizar essa conta são necessários alguns elementos:
· Administração central (AC) – são as despesas relacionadas à estrutura administrativa da empresa, como recursos humanos, aluguel, serviços de telecomunicações etc.;
· Custo financeiro (CF) – estimativa do quanto o valor investido na obra renderia, caso estivesse aplicado no mercado financeiro;
· Seguros (S) – percentual sobre o total da obra, que deve ser reservado como seguro básico;
· Garantias (G) – taxa de caução, seguro-garantia, fiança bancária ou títulos da dívida pública;
· Margem de incerteza (MI) – despesas com imprevistos não cobertos por seguros;
· Tributos municipais (TM) – ISS;
· Tributos estaduais (TE) – ICMS;
· Tributos federais (TF) – PIS, COFINS, IRPJ, CSLL e INSS;
· Margem bruta de contribuição (MBC) – lucro previsto para o projeto.
Por que o BDI é importante?
O BDI somente pode ser calculado depois de ter o custo direto e a despesa indireta total. Porém, essa operação depende de vários fatores como tipo de obra, valor do contrato, prazo de execução, volume de faturamento da empresa, local de execução da obra, entre outras variáveis.
A coerência nos cálculos do BDI é essencial para a construção civil, já que é ele que estipula um preço de venda justo para o cliente, que cubra os gastos e, consequentemente, traga lucro para a construtora. Além disso, cabe pontuar que se o preço final da venda for altamente superior ao BDI, a construtora corre o risco de sofrer uma grande perda competitiva no mercado.
Por conta disso, é essencial que seja adotada uma metodologia de cálculo adequada e que os valores das variáveis que compõem o BDI sejam selecionados de forma ética e tecnicamente coerente.
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A Construtora Ubiratan
Fundada em 1972, a Construtora Ubiratan está ligada desde o início à expansão da infraestrutura do país. Aliando o espírito empreendedor com a prestação de serviços de qualidade, a empresa se consolidou ao longo de sua história por meio da realização de obras diversas, passando desde a área da saúde, educação, segurança pública, edificações industriais e comerciais.
Com o passar dos anos, além da expansão dos serviços prestados, a Ubiratan também ampliou suas áreas de atuação, passando a ter negócios também no interior de São Paulo, Minas Gerais e Rio de Janeiro, além de também atuar como incorporadora focando nas regiões da Grande São Paulo e litoral paulista.
Consolidada no mercado de construção civil, a Ubiratan possui como principais características a atuação em variados setores, sempre mantendo a excelência construtiva ao lado de ótimo custo-benefício. Conheça nosso perfil do Instagram, página do Facebook e LinkedIn!